이용팁

전세나 월세로 들어갈 때 가장 걱정되는 건 보증금이에요. 큰돈이 남의 집에 묶여 있는 상태니까요. 이 돈을 지키는 방법이 복잡할 것 같지만, 사실 해야 할 일은 두 가지뿐이에요.

하나는 전입신고, 다른 하나는 확정일자예요. 둘 다 이사 당일에 주민센터에서 한 번에 끝낼 수 있어요.

둘이 하는 일이 달라요

이름이 비슷해서 하나만 하면 되는 줄 아시는 경우가 많은데, 지키는 것이 서로 달라요.

전입신고는 "내가 여기 살고 있다"를 인정받는 거예요. 이게 있으면 집이 팔리거나 넘어가도 계약 기간 동안 계속 살 수 있어요.

확정일자는 "이 계약이 이 날짜에 있었다"를 도장으로 남기는 거예요. 이게 있으면 집이 경매로 넘어갔을 때, 나보다 늦은 사람보다 먼저 보증금을 받을 순위가 생겨요.

하루가 순위를 가릅니다

가장 중요한 부분이에요. 두 가지 모두 신청한 날부터 효력이 생겨요. 계약한 날도, 잔금을 치른 날도 아니에요.

그래서 이사하고 며칠 뒤에 하면, 그 며칠 사이에 집주인이 그 집을 담보로 돈을 빌렸을 경우 내 순위가 그 뒤로 밀려요. 실제로 벌어지는 일이고, 밀린 순위는 되돌릴 방법이 없어요.

이사 당일에 처리하시라고 말씀드리는 이유가 이거예요. 하루의 차이가 결과를 바꿔요.

받는 방법

주민센터에 가는 방법이 가장 확실해요. 신분증과 임대차 계약서 원본을 들고 가서 전입신고를 신청하면서 확정일자도 함께 요청하면, 그 자리에서 계약서에 도장이 찍혀 나와요.

인터넷등기소에서 온라인으로도 받을 수 있어요. 계약서를 스캔해서 올리면 돼요. 다만 전입신고는 정부24, 확정일자는 인터넷등기소로 사이트가 나뉘어 있어서 두 곳을 다녀야 해요. 처음이시라면 주민센터 한 번이 더 간단해요.

이런 경우를 조심하세요

계약서에 적힌 주소와 실제 건물의 주소가 다르면 효력이 흔들려요. 특히 다세대주택에서 동·호수가 계약서와 등기부에 다르게 적혀 있는 경우가 있어요. 계약할 때 등기부등본의 주소와 계약서의 주소가 한 글자도 다르지 않은지 맞춰 보세요.

또 하나, 잠깐 다른 곳으로 주소를 옮겼다가 돌아오면 순위가 그때 다시 시작돼요. 계약 기간 중에는 주소를 빼지 마세요.

세 가지를 함께 해 두세요

따로 하는 일 같지만 셋이 묶여야 뜻이 있어요.

하나라도 빠지면 나머지 둘의 힘이 약해져요. 같은 날 한 번에 해 두시는 게 가장 안전해요.

어디서 하나요

• 동네 주민센터
• 인터넷 민원 사이트
• 등기소

주민센터에서 주소 옮기기와 함께 하시는 분이 가장 많아요. 계약서 원본을 들고 가시면 그 자리에서 끝나요.

하고 나서 확인할 것

1. 1계약서에 찍힌 날짜를 봐요
2. 2그 장을 사진으로 찍어 둬요
3. 3주소가 잘 옮겨졌는지 확인해요
4. 4계약서를 잃어버리지 않게 둬요

원본을 잃어버리면 다시 받기가 번거로워요. 사진 한 장을 따로 저장해 두시면 급할 때 도움이 돼요.

정리하면 이런 순서예요

1. 1계약할 때 등기부등본과 계약서의 주소를 맞춰 봐요
2. 2이사 당일 계약서 원본과 신분증을 챙겨요
3. 3주민센터에서 전입신고와 확정일자를 함께 신청해요
4. 4도장 찍힌 계약서를 사진으로 남겨 둬요
5. 5계약이 끝날 때까지 주소를 옮기지 않아요