공사 견적서는 자재와 양까지 적혀야 비교돼요

공정거래위원회 「실내건축·창호 공사 표준계약서」는 공사 범위와 물량, 자재의 제품과 규격을 적은 내역서를 따로 내게 해요. 창호라면 제조사와 제품명, 색상, 유리 두께와 색까지 적어요.

소비자분쟁해결기준은 시공 항목마다 자재명·단가·수량이 적힌 상세견적서를 계약서로 봐요. 견적서가 자세할수록 나중에 무엇을 약속했는지 가리기 쉬워요.

오빗 견적서에서 볼 칸

오빗 견적서에는 항목별 단가 칸이 따로 없어요. 자재의 제품명과 규격, 어디부터 어디까지 하는지는 「포함」 칸과 메모에 적어 달라고 하면 돼요.

「추가금 발생 가능 요건」 칸은 「공사 중 금액이 바뀌는 때는 견적서와 계약서에 있어요」에서 자세히 다뤄요.

두 장을 비교하는 법

1. 1총액부터 보지 말고 같은 줄끼리 맞춰 봐요
2. 2한쪽에만 있는 항목이 무엇인지 봐요
3. 3자재는 제품명과 규격까지 같아야 같은 견적이에요

한 곳만 눈에 띄게 싸다면 「포함」 칸에서 빠진 항목이 있는지, 자재 규격이 같은지부터 보면 돼요.

철거, 폐자재 처리, 공사 뒤 청소가 「포함」과 「별도」 가운데 어디에 있는지도 비교해 보세요. 표준계약서는 공사 범위와 내역을 내가 알아듣게 설명하도록 해요.

돈은 나눠 내요

표준계약서에는 계약금·중도금·잔금을 얼마씩 언제 낼지 적는 칸이 있어요. 오빗 견적서에는 계약금 비율 칸만 있어서, 중도금과 잔금은 메모에 적어 달라고 하면 돼요.

잔금은 공사가 끝나고 확인한 뒤에 내는 몫이에요. 하자가 보이면 고칠 때까지 그만큼을 남겨 둘 수 있어요(표준계약서 제5조).

큰 공사라면 등록을 확인해요

공사 한 건 금액이 1,500만원 이상이면 건설업에 등록한 사업자만 맡을 수 있어요. 표준계약서도 이때는 건설업등록증과 건설업수첩을 확인하라고 안내해요.

가스보일러 같은 가스·난방 공사는 금액과 상관없이 건설업 등록이 필요해요. 콘센트를 늘리는 것 같은 전기 배선 공사는 전기공사업 등록이 필요해요.

이런 것도 물어봐요

• 공사가 며칠 걸리나요
• 미리 치워 둘 것이 있나요
• 그동안 집에 사람이 있어야 하나요
• 물이나 전기를 못 쓰는 날이 있나요

사는 집에서 짐을 둔 채 공사한다면 요청서 조건 「거주 중 시공(짐 있음)」을 선택해 알려 주면 돼요.

계약 전에 적어 둘 것

• 공사를 시작하는 날과 끝나는 날
• 자재를 구할 수 없으면 협의해서 같은 품질·같은 값 제품으로 바꾼다는 것
• 공사 내용을 바꿀 때는 먼저 협의한다는 것

금액과 범위를 적은 계약서를 받고 시작하세요.

계약하거나 실측만 한 뒤 내 사정으로 계약을 풀면 계약금이 위약금이 돼요. 다만 총 시공비의 10%를 넘지 않는 게 기준이에요.